Modugno – Via Marconi, 44

RIF. V5

Un’Eleganza Raffinata a Due Passi dal Cuore Urbano.

La Sadifin Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un’opportunità immobiliare di rara distinzione, situata in posizione privilegiata, a brevissima distanza dal centro cittadino e dalla stazione FAL.

Questa splendida residenza, dalle generose metrature, è posta al piano rialzato di uno stabile signorile servito da ascensore. Vanta un esclusivo duplice accesso: uno principale dal condominio in Via Marconi n. 44, e un secondo, completamente indipendente, da Via Messinese n. 30, garantendo massima privacy. L’abitazione si presenta con un ampio ingresso-soggiorno, impreziosito da un’elegante finestrone scorrevole che si affaccia su un funzionale balcone. Prosegue con una luminosa cucina abitabile, un pratico disimpegno, un ripostiglio, una confortevole camera da letto, una cameretta e doppi servizi.

L’accesso indipendente svela un ulteriore pregio: tramite un balcone privato si accede direttamente alla cucina e a un delizioso giardino privato, una vera e propria oasi verde. Qui, potrete dedicare piacevoli momenti di relax alla lettura o condividere raffinati aperitivi nelle tiepide sere d’estate. A completare le pertinenze, da Via Messinese n. 28, un comodo cancello elettrico conduce al cortile condominiale, dove è disponibile un pratico posto auto di facile manovra.

Lo stabile, realizzato nel 2003, si distingue per la sua eleganza raffinata, un pregio che si accompagna a un costo di gestione sorprendentemente contenuto: la quota condominiale ammonta infatti a un’irrisoria cifra di soli € 35.

L’immobile si distingue per le sue perfette condizioni e per l’accurata selezione di dotazioni di alto standing che ne esaltano il comfort e la sicurezza:

• Infissi a taglio termico
• Inferriate e zanzariere su ogni apertura
• Tapparelle elettriche
• Vetrata scorrevole nel soggiorno
• Caldaia di recente installazione (2022)
• Porte interne realizzate da maestri ebanisti
• Pavimentazione in grés porcellanato effetto lucido
• Videocitofono
• Due climatizzatori (uno per la zona giorno e uno per la zona notte)
• Impianto termoautonomo

Grazie alla sua posizione strategica, alla sorprendente similarità con una villetta indipendente, alle esclusive pertinenze e alle sue impeccabili condizioni generali, proponiamo questa soluzione abitativa di prestigio a chi desidera trovare la dimora della vita, già perfettamente pronta per accogliervi e da vivere sin dal primo istante.

Sadifin Immobiliare
Corso Vittorio Emanuele, 10
Modugno
080/5323712
080/5353224
392/1276519