Modugno – Via Rovereto, 8

RIF. V18

A pochi passi dal centro cittadino, in una zona centrale ma al contempo riservata e tranquilla, proponiamo in vendita una splendida soluzione indipendente in ottime condizioni.

L’immobile si articola su tre livelli, valorizzati da finiture di pregio e una distribuzione degli spazi intelligente e moderna.

🏡 Composizione degli ambienti:

Piano seminterrato:
Una comoda tavernetta open space rifinita con grès porcellanato effetto parquet: l’ambiente ideale per momenti di relax, ospitalità o home cinema con funzionale ripostiglio e bagno di servizio.

Piano rialzato:
Il ballatoio di ingresso ci conduce nell’accogliente zona giorno composta da comoda zona living con cucina a vista separata da moderna penisola. Dalla cucina si accede al piccolo atrio interno con vano caldaia. Il parquet in padouk e un’elegante parete rivestita completamente in pietra, rendono l’ingresso dell’immobile ancora più elegante ed accogliente.

Primo piano:
Un comodo disimpegno ci conduce nelle due camere da letto con balcone con possibilità di crearne una terza; questo spazio al momento è adibito a zona cabina armadio. A completare il piano ampio bagno padronale con vasca.

Secondo piano:
Un pratico spazio lavanderia anticipa l’accesso a un terrazzo panoramico, attrezzato sia con impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con batterie di accumulo e sia con pannelli solari termini per la produzione di calore, per una casa moderna e sostenibile.

L’immobile, costruito nel 2005, è stato oggetto di interventi nel 2023.
Quest’ultima ristrutturazione ha previsto il completo rinnovo degli impianti, cappotto e coibentazione.
Grazie all’efficientamento energetico, l’immobile vanta ora una prestigiosa classe energetica A4: un investimento che garantisce massimo comfort e notevole risparmio in bolletta, con l’ulteriore vantaggio di accedere a significative agevolazioni e incentivi per il mutuo prima casa.

✨ Dotazioni e comfort:

Caldaia ibrida ad alta efficienza
Tapparelle blindate elettriche
Climatizzazione canalizzata nella zona notte (incluso il bagno)
Coibentazione completa (pareti e terrazzo)
Carta da parati lavabile su tutte le superfici
Armadi a muro su ogni ballatoio
Pregiate scale in marmo
Porta blindata
Illuminazione a LED con faretti

🚗 Box auto incluso

Completa la proprietà un box auto di 16 mq con pedana a sollevamento idraulico, in grado di ospitare comodamente due vetture. Una soluzione che unisce funzionalità e comodità quotidiana.

🏠 Una casa da vivere e amare

Questa residenza è pensata per chi desidera una casa indipendente, elegante, efficiente e pronta da abitare.
Ideale per famiglie o giovani coppie che cercano la soluzione della vita in cui sentirsi davvero a casa, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivibilità del centro.

Vivi la casa che hai sempre desiderato. Un’opportunità da non perdere in una posizione invidiabile. Ti aspettiamo per accompagnarti nella scoperta del tuo futuro.

Sadifin Immobiliare
📍 Corso Vittorio Emanuele, 10
Modugno
📞 080/5323712 – 080/5353224
📱 392/1276519